15% (401k AED) waardestijging in 1 jaar
De case
De investeerder zocht een townhouse binnen een sterk project van een gerenommeerde ontwikkelaar. Daarbij lag de focus op een 4-bedroom indeling, voldoende ruimte voor gezinnen en potentie voor waardestijging richting oplevering.
Al snel kwamen we uit bij Damac Islands. Damac is een van de grootste ontwikkelaars in Dubai en projecten van Damac trekken bij lancering doorgaans veel interesse. Het project bestaat uit meerdere clusters, waaronder Bali, Bora Bora, Fiji, Maldives en Seychelles, elk geïnspireerd op een tropisch eiland.
Binnen Damac Islands worden de afzonderlijke clusters bij lancering doorgaans in zeer korte tijd uitverkocht, en deze fase was hier geen uitzondering op. Het Bali-cluster was kort na release volledig uitverkocht, wat een uitdaging vormde om nog een unit te bemachtigen binnen de gewenste indeling en het gewenste cluster.
Onze aanpak
Bij deze aankoop lag de focus op het veiligstellen van een unit binnen een fase met zeer hoge vraag. Launches van Damac verlopen doorgaans in een zeer kort tijdsbestek, waarbij de keuzevrijheid binnen enkele uren al sterk afneemt. Snelheid en voorbereiding zijn daarom doorslaggevend om binnen het juiste cluster en de juiste indeling te kunnen instappen.
In de aanloop naar de lancering hebben we de plattegronden, prijslijsten en cluster-indelingen vooraf doorgenomen met de investeerder. Op die manier was vooraf duidelijk welk type unit, welk cluster en welke positie de voorkeur hadden. Tijdens de launch zelf konden we daardoor direct schakelen, in plaats van keuzes nog ter plaatse te moeten afwegen.
Daarnaast speelde het relatienetwerk met Damac een belangrijke rol. Door onze directe lijnen met de ontwikkelaar hadden we vroege toegang tot beschikbare units en konden we sneller een unit veiligstellen dan via de reguliere kanalen mogelijk was geweest.
Door deze combinatie van voorbereiding, snelheid en netwerk konden we voor de investeerder een 4-bedroom townhouse veiligstellen binnen het Bali-cluster, op een vooraf geselecteerde positie binnen het project.
Unit selectie
Bij deze investering is niet alleen gekeken naar het project, maar ook naar de specifieke eigenschappen van de unit. Binnen dit type launches is de keuze vaak beperkt, waardoor het belangrijk is om te focussen op units met de sterkste marktpositie.
Binnen Damac Islands is bewust gekozen voor een 4-bedroom townhouse. Zo’n townhouse spreekt een breed publiek aan, zowel gezinnen die zoeken naar een woning voor end-use als investeerders die zich richten op verhuur en doorverkoop. Daarnaast biedt de townhouse met 2.208 sqft en eigen tuin een aantrekkelijke uitgangspositie ten opzichte van appartementen in dezelfde prijsklasse.
Naast de indeling speelt ook de positionering van deze specifieke unit een belangrijke rol. De woning kijkt aan de achterzijde uit op een park met water, zonder directe buren tegenover. Dit type positie is binnen Damac Islands relatief schaars en draagt bij aan zowel het woongenot voor toekomstige bewoners als de aantrekkelijkheid bij verhuur en resale.
Bij de selectie is onder andere gelet op:
- 4-bedroom indeling met sterke vraag bij verhuur en resale
- Positionering binnen het Bali-cluster
- Uitzicht op park en water aan de achterzijde, zonder buren tegenover
- Grootte van de unit (2.208 sqft)
- Praktische en verhuurbare indeling
- Prijs per sqft bij aankoop
Door te kiezen voor een unit met een sterke combinatie van indeling, prijs, uitzicht en positionering ontstaat een sterke uitgangspositie richting oplevering.
Potentie voor verhuur
De verhuurpotentie binnen deze case is op dit moment nog lastig concreet te bepalen. Damac Islands ligt iets verder van de stad en is nog volop in aanbouw, waardoor specifieke huurniveaus binnen de directe omgeving op dit moment beperkt beschikbaar zijn.
Wel kan gekeken worden naar het type woning en de doelgroep waarop dit project zich richt. Townhouses binnen communities zoals Damac Islands zijn doorgaans zeer in trek bij gezinnen. De combinatie van meerdere slaapkamers, een eigen tuin, gedeelde voorzieningen en een veilige, gezinsgerichte community sluit goed aan bij wat families in Dubai zoeken voor lange termijn huur. Naarmate Damac Islands richting oplevering beweegt en de omliggende infrastructuur op gang komt, zal de vraag vanuit deze doelgroep verder toenemen.
Deze inschatting dient als referentie voor de lange termijn en niet als directe weergave van de huidige situatie.
Potentie voor waardestijging
De waardestijging in deze case wordt direct ondersteund door het verschil tussen de aankoopprijs en de huidige marktprijzen binnen hetzelfde project.
De woning is aangekocht voor circa AED 1.205 per sqft, terwijl vergelijkbare 4-bedroom townhouses binnen Damac Islands momenteel direct door Damac worden verkocht voor circa AED 1.386 per sqft. Dit betekent een verschil van ongeveer 15% per sqft ten opzichte van het moment van aankoop, wat zich vertaalt naar een waardestijging van circa AED 401.000 op basis van de huidige marktprijzen.
Deze waardestijging wordt onderbouwd door meerdere recente transacties binnen het project. Recente sales vanuit Damac in onder andere de Bali-, Bora Bora-, Maldives- en Seychelles-clusters bewegen zich consistent rond AED 3.042.000 voor dit unit type. Dit is geen toevallig hoog cijfer, maar het huidige niveau waarop Damac zelf nieuwe units verkoopt.
Daarnaast was de fase waarin deze unit werd aangekocht destijds volledig uitverkocht, terwijl Damac inmiddels in latere releases verkoopt op het hogere prijsniveau. Dit wijst op een aanhoudende vraag binnen het project en bevestigt de sterke marktpositie van Damac Islands.
Het feit dat de unit onder de huidige marktprijs is aangekocht, terwijl de fase volledig is uitverkocht en Damac op een hoger prijsniveau verkoopt, laat de potentie voor verdere waardestijging richting oplevering zien.
Bron: REIDIN – Data analytics
Op zoek naar vergelijkbare kansen?
Neem contact op
- Toegang tot off-market deals
- Persoonlijke investeringsstrategie
- Begeleiding van A tot Z
REVIEWS
Tevreden investeerders zeggen:
Off plan townhouse
"Ook wij hebben een mooi off plan townhouse gekocht in Dubai via Nimani. Zeer duidelijke uitleg , eerlijke informatie , en altijd bereikbaar. Ik ervaar het als een groot voordeel dat Nimani alles begeleid tot aan de oplevering en daarna ook de meubilering en de verhuur van de woning....kortom een aanrader als je in Dubai en omgeving wilt investeren !"
Bart
Betrouwbare Nederlandse begeleider
"Wij hebben via Nimani een appartement in Dubai aangekocht als investering en zijn zeer tevreden over de begeleiding. Tijdens het persoonlijke gesprek op kantoor kregen we een helder beeld van de ontwikkelingen in Dubai en de strategische keuzes als investeerder. Nick hield nauw contact, dacht actief mee en beantwoordde al onze vragen zorgvuldig. Wij raden Nimani zeker aan als betrouwbare Nederlandse begeleider bij vastgoed aankopen in Dubai!"
Aartie Kanhai
We zijn erg blij met Nimani
"Ongeveer drie jaar geleden waren wij de eerste die een appartement kochten via Nimani in Dubai. Dat was spannend [...]Tijdens het hele traject zijn we uitstekend begeleid. Nimani hield ons continu op de hoogte, dacht met ons mee en nam alle stappen serieus. Ook rondom de oplevering staan ze voor ons klaar: zo zijn ze er ter plaatse met ons in Dubai om te helpen met de overdracht en met het regelen van verhuur of verkoop.Kortom, we zijn erg blij met Nimani!"
Flores Waalewijn
Nimani neemt echt de tijd om alles goed uit te leggen
"Recent een aankoop in Dubai via Nimani gedaan en dat is me ontzettend goed bevallen. Ik had veel contact met Mark, die altijd snel reageerde en duidelijke, goed onderbouwde antwoorden gaf op al mijn vragen.Het hele proces werd daardoor heel eenvoudig en overzichtelijk gemaakt. Nimani neemt echt de tijd om alles goed uit te leggen en zorgt ervoor dat je met vertrouwen beslissingen kunt nemen. Zeker een aanrader!"
Ruben Ordelman
Dankzij Nimani voel ik me zeker over mijn investering
“Ik heb recent samengewerkt met Nimani Real Estate en ik ben zeer tevreden met de ervaring. Vanaf het eerste contact gaven ze duidelijke en eerlijke informatie over investeren in Dubai. Hun team nam echt de tijd om mijn situatie en wensen te begrijpen. Wat mij vooral opviel […] Dankzij Nimani voel ik me zeker over mijn investering in Dubai. Ik kan ze van harte aanraden aan iedereen die op zoek is naar betrouwbare begeleiding bij vastgoed.”
Nicolaas Harinxma
Heel blij met de hulp van Nimani
"Heel blij met de hulp van Nimani! Ze hebben mij supergoed begeleid bij het vinden van mijn woning in Dubai. Echt betrokken, betrouwbaar en ze luisterden goed naar wat ik zocht. Dankzij hen heb ik nu een prachtige plek. Aanrader!"
Hamza Marghich
Service van de hoogste kwaliteit
"Nimani Real Estate heeft mij van begin tot eind niks anders dan service van de hoogste kwaliteit aangeboden.Dit was mijn eerste grote investering en ik had vanwege gebrek aan kennis veel hulp nodig. Echter hebben ze me bijgestaan tijdens elke stap en dat gaf mij veel rust en vertrouwen.Ik zou Nimani aanraden aan iedereen die oog heeft om te investeren in vastgoed gelegen in Dubai."
Jason Resnick
Simpelweg de allerbeste partner
"Nimani is simpelweg de allerbeste partner als je wil investeren in vastgoed in Dubai!Ze zijn altijd als eerste op de hoogte van de nieuwste lanceringen en ontzorgen je letterlijk vanaf moment één tot aan het verdubbelen van je portfolio jaren later. Als je je geld veilig wil laten renderen in Dubai, dan is er voor mij maar één keuze: Nimani Real Estate 🤝"
Karel van Vliet
Dankjewel mannen!
"De mannen van Nimani hebben ons goed geholpen bij het uitzoeken van een mooi appartement.Staan je goed te woord en hebben ruime kennis.Dankjewel mannen!"
Timo
Al met al een zeer goede ervaring
"We waren aan het oriënteren om (eventueel) te investeren in Dubai, maar wisten niet zeker of dit iets voor ons was. Via Instagram kwam ik bij Nimani terecht. De informatieve video’s gaven al veel antwoorden, waarna ik een call inplande met Nick. Hij nam de tijd, hielp me door het proces en was tussendoor goed bereikbaar via WhatsApp. In Dubai hebben we samen een selectie van ontwikkelaars bezocht. Alles was goed geregeld, met privéchauffeur en duidelijke planning. Toen de [...]
Serkan Ozil
Doen waar ze voor staan
"Doen waar ze voor staan. Luisteren en denken met je mee en geven advies op maat. Klinkt als een cliche maar toch erg prettig om het toch zo mee te maken. Begeleiding is goed en erg prettig. Aankoop van apartement ging vlot en gemakkelijk. Ga voor volgende aankoop gewoon weer naar Nimani."
Robert Hoogeveen
Voelde me goed begeleid tijdens het hele proces
"Nimani Real Estate bedankt voor de goede hulp en begeleiding. De communicatie was helder en ik voelde me goed begeleid tijdens het hele proces. Zeker een aanrader voor mensen die iets willen kopen in Dubai."
Joey Jacobs
Wat een top bedrijf
"Wat een top bedrijf met goede, snelle en duidelijke communicatie. Begeleiden je top door het traject. Bedankt voor de goede service."
Robin van Roosmalen
Zeer prettig contact gehad met Nick
"Zeer prettig contact gehad met Nick over de aankoop van ons appartement. Heeft ons goed geadviseerd wat op dit moment de interessante projecten zijn om in te investeren. Op basis van onze wensen en behoeften kwamen ze met een interessant project in Ras al Khaimah waar ze een mooi appartement voor ons hebben kunnen reserveren. Zelfs tegen wat gunstigere betaalvoorwaarden. Ook na de aankoop hebben we nauw contact en begeleiden ze ons goed bij alle verdere stappen."
Robin Jacobs
Mijn ervaring met Nimani was in één woord 'Voortreffelijk'
"Ik ben per toeval in contact gekomen met Nimani Real Estate, specifiek Nick de Kruijk, toen ik op zoek was naar een vastgoed investering in Dubai. Via internet vond ik Nimani en na het zien van de professionele website en posts besloot ik contact op te nemen. De reactie was zeer snel en kundig. Vanaf het eerste moment heb ik het contact als zeer prettig ervaren. Nick nam uitgebreid de tijd om mijn wensen en eisen in kaart [...]
Arjan Lammers
Prettig om zaken te doen
"Vind het prettig om zaken te doen. Toegankelijk, laagdrempelig, Communicatie prettig, proberen mee te denken. Enige verbeterpunt meedenken in totaal plaatje klant. Vb belangrijk hoe zorg je dat je geld overmaakt. Enige uitleg vooraf had ik wel gewaardeerd. Achteraf kwam het allemaal goed."
D. Debis
Fijne partij om mee samen te werken
"Nimani biedt een goede begeleiding bij de aankoop van vastgoed in Dubai. De informatie is volledig en vragen worden snel beantwoord. Een fijne partij om mee samen te werken."
Nora Schuerman
Super blij met Nimani Real Estate!
"Duidelijke informatie, super service en antwoorden op al je vragen. Ook wil ik Nimani een pluim geven voor de nauwe communicatie die zij altijd onderhouden.Kortom een geweldig bedrijf waar je zeker moet zijn mocht je geïnteresseerd zijn in het onroerend goed in Dubai."
Elaijah Ganesh
Aanrader
"Duidelijke informatie en snel, echte aanrader"
R. Lam
Investeringsplan op maat
"Ik ben ontzettend goed geholpen door Nimani Real Estate! Hele aardige mensen met duidelijke uitleg, waardoor alles meteen helder was. Samen hebben we een plan opgesteld voor mijn investeringen, helemaal op maat gemaakt. Echt een topservice, aanrader!"
Guido Kamst
Zeer goede en professionele ervaring
"Tijdens mijn zoektocht naar een vastgoedinvestering in Dubai kwam ik via Instagram in contact met Mark en Nick van Nimani. Binnen 24 uur hadden we een gesprek en kort daarna volgde een kennismakingsgesprek bij mij thuis. Ik was eerst sceptisch en twijfelde of Dubai de juiste keuze was, dus ik stelde veel kritische vragen.De heren beantwoordden alles duidelijk en goed onderbouwd, waardoor ik vertrouwen kreeg in hun kennis en advies. Samen hebben we een selectie van panden gemaakt, en met hun begeleiding heb ik een mooie investering gedaan. Ze staan [...]
Stijn Koehler
Professioneel begeleid
"Nimani Real Estate heeft mij uitstekend geholpen met het oriënteren voor vastgoed in Dubai. Vanaf het eerste contact werd ik professioneel begeleid en kreeg ik waardevolle inzichten in de vastgoedmarkt. Het team gaf me een helder overzicht van de verschillende projecten, luisterde naar mijn wensen en gaf persoonlijk advies.Ik waardeer vooral hun persoonlijke aanpak en 24/7 beschikbaarheid. Het proces verliep erg soepel en ik kan Nimani Real Estate van harte aanbevelen aan iedereen die in Dubai wil investeren!"
Maurits Heringa
Een rondleiding in Dubai zelf
"Nimani heeft ons zeer goed geholpen met de aankoop van onze eerste appartementen in Dubai. Door hun ervaring en expertise hebben wij veel kennis opgedaan op het gebied van aankopen van appartementen in Dubai. De begeleiding van begin tot eind is erg soepel verlopen. Ze hebben de projecten niet alleen op foto's laten zien, maar hebben ons ook een rondleiding gegeven in Dubai zelf. Ze zijn altijd te bereiken als er vragen zijn."
Mano Cheung
Heel goed geholpen door Nick
"Tot nu toe heel goed geholpen door Nick, zit boven op alles, goed contact, houdt je goed op de hoogte van wat er allemaal speelt en ben heel tevreden dat ik heb gekozen voor Nimani Real Estate, zeer zeker aan te bevelen voor als je wilt investeren in vastgoed in Dubai."
Boja Salarbux
Prachtige woning gekocht in Dubai
"Door middel van Hulp van de mensen van Nimani Real Estate heb ik een prachtige woning gekocht in Dubai. Ze hebben me voor de aankondiging van het project op de hoogte gebracht en verteld hoe alles te werk gaat en in elkaar zit. Tevens hebben ze me de bouwtekeningen, het gebied waar het is en de potentie ervan zo duidelijk mogelijk uitgelegd. Zodoende een prachtige appartement kunnen bemachtigen voor een goeie prijs. Ik kom zeker nog terug bij ze. Dikke vette aanrader!!"
Shabaan Durrani
Dubai was een grote stap voor mij
"Als Nederlander was het kopen van onroerend goed in Dubai een grote stap voor mij. Maar de jongens van Nimani hebben ons alle details uitgelegd (inclusief alle risico's) en mij direct overtuigd om te investeren in vastgoed in Dubai. Een echte aanrader!"
Sander
Uitstekende service
"Nimani Real Estate in Dubai biedt uitstekende service en expertise. Het team is zeer professioneel en toegewijd, waardoor het hele aan- of verkoopproces soepel verloopt. De persoonlijke aandacht en kennis van de lokale markt maken Nimani een betrouwbare partner voor vastgoedtransacties in Dubai. Wij bevelen Nimani zeker aan!"
Idris Sprenger
Nimani goes above and beyond
“Had an amazing experience with Nimani Real Estate. Their team is incredibly helpful and kind, guiding me through every step of the process. They go above and beyond to provide all the information I needed. If you're looking for a real estate partner that truly cares about your needs, Nimani is the way to go.”
Connor Berryman
Beste real estate agents!
"Geweldige service van de mannen bij Nimani! Ze gaven ons diepgaande informatie over de marktontwikkeling in Dubai en lieten ons veel off-plan projecten zien. Als je een betrouwbare partner nodig hebt, kan ik ze ten zeerste aanbevelen."
Robbert K.
