Bekend van:
UW VERTROUWDE VASTGOEDPARTNER IN DUBAI
Investeren vanaf €160.000. Volledige ontzorging van aankoop tot beheer.
HET AANBOD
NIEUWSTE VASTGOEDPROJECTEN
The Edit by Meraas
1 Slaapkamer, 2 Slaapkamers, 3 Slaapkamers, 4 Slaapkamers
AED 2,000,000
Lees verder
The Meriva Collection
1 Slaapkamer, 2 Slaapkamers, 3 Slaapkamers, 4 Slaapkamers
AED 2,900,000
Lees verder
The Artistry Residences
1 Slaapkamer, 2 Slaapkamers, 3 Slaapkamers, 4 Slaapkamers
AED 2,300,000
Lees verder
Hilton Residences by Prestige One
1 Slaapkamer, 2 Slaapkamers, 3 Slaapkamers
AED 3,000,000
Lees verder
AMRA by Citi Developers
Studio, 1 Slaapkamer, 2 Slaapkamers, 3 Slaapkamers, 4 Slaapkamers
AED 790,000
Lees verder
Onze visie
Wat maakt ons anders?
Transparant en eerlijk advies
Wij geloven in open en eerlijke communicatie. Bij ons weet je altijd precies waar je aan toe bent tijdens het hele investeringstraject.
Betrokken en Gedreven
Wij werken met een persoonlijke aanpak. Als jong en gedreven team begeleiden we je stap voor stap door het hele proces, met 24/7 ondersteuning
Visie op de lange termijn
Wij zijn er voor de lange termijn. Samen bekijken we hoe jouw investering kan groeien, via doorverkoop, verhuur of het opbouwen van een sterk vastgoedportefeuille.
Alles geregeld van A tot Z
Van het eerste gesprek tot aan de sleuteloverdracht en daarna. Ook na de aankoop blijven we beschikbaar voor after-sales ondersteuning en vervolgstappen.
Altijd 100% gratis advies
Onze begeleiding is volledig kosteloos. Wij worden betaald door de ontwikkelaars, zodat jij profiteert van onafhankelijk advies zonder extra kosten.
Expertise in Dubai
Wij blijven op de hoogte van alle vastgoedontwikkelingen, zodat jij kunt rekenen op actueel en lokaal onderbouwd advies.
REVIEWS
Tevreden investeerders zeggen:
Off plan townhouse
"Ook wij hebben een mooi off plan townhouse gekocht in Dubai via Nimani. Zeer duidelijke uitleg , eerlijke informatie , en altijd bereikbaar. Ik ervaar het als een groot voordeel dat Nimani alles begeleid tot aan de oplevering en daarna ook de meubilering en de verhuur van de woning....kortom een aanrader als je in Dubai en omgeving wilt investeren !"
Bart
Betrouwbare Nederlandse begeleider
"Wij hebben via Nimani een appartement in Dubai aangekocht als investering en zijn zeer tevreden over de begeleiding. Tijdens het persoonlijke gesprek op kantoor kregen we een helder beeld van de ontwikkelingen in Dubai en de strategische keuzes als investeerder. Nick hield nauw contact, dacht actief mee en beantwoordde al onze vragen zorgvuldig. Wij raden Nimani zeker aan als betrouwbare Nederlandse begeleider bij vastgoed aankopen in Dubai!"
Aartie Kanhai
We zijn erg blij met Nimani
"Ongeveer drie jaar geleden waren wij de eerste die een appartement kochten via Nimani in Dubai. Dat was spannend [...]Tijdens het hele traject zijn we uitstekend begeleid. Nimani hield ons continu op de hoogte, dacht met ons mee en nam alle stappen serieus. Ook rondom de oplevering staan ze voor ons klaar: zo zijn ze er ter plaatse met ons in Dubai om te helpen met de overdracht en met het regelen van verhuur of verkoop.Kortom, we zijn erg blij met Nimani!"
Flores Waalewijn
Nimani neemt echt de tijd om alles goed uit te leggen
"Recent een aankoop in Dubai via Nimani gedaan en dat is me ontzettend goed bevallen. Ik had veel contact met Mark, die altijd snel reageerde en duidelijke, goed onderbouwde antwoorden gaf op al mijn vragen.Het hele proces werd daardoor heel eenvoudig en overzichtelijk gemaakt. Nimani neemt echt de tijd om alles goed uit te leggen en zorgt ervoor dat je met vertrouwen beslissingen kunt nemen. Zeker een aanrader!"
Ruben Ordelman
Dankzij Nimani voel ik me zeker over mijn investering
“Ik heb recent samengewerkt met Nimani Real Estate en ik ben zeer tevreden met de ervaring. Vanaf het eerste contact gaven ze duidelijke en eerlijke informatie over investeren in Dubai. Hun team nam echt de tijd om mijn situatie en wensen te begrijpen. Wat mij vooral opviel […] Dankzij Nimani voel ik me zeker over mijn investering in Dubai. Ik kan ze van harte aanraden aan iedereen die op zoek is naar betrouwbare begeleiding bij vastgoed.”
Nicolaas Harinxma
Heel blij met de hulp van Nimani
"Heel blij met de hulp van Nimani! Ze hebben mij supergoed begeleid bij het vinden van mijn woning in Dubai. Echt betrokken, betrouwbaar en ze luisterden goed naar wat ik zocht. Dankzij hen heb ik nu een prachtige plek. Aanrader!"
Hamza Marghich
Service van de hoogste kwaliteit
"Nimani Real Estate heeft mij van begin tot eind niks anders dan service van de hoogste kwaliteit aangeboden.Dit was mijn eerste grote investering en ik had vanwege gebrek aan kennis veel hulp nodig. Echter hebben ze me bijgestaan tijdens elke stap en dat gaf mij veel rust en vertrouwen.Ik zou Nimani aanraden aan iedereen die oog heeft om te investeren in vastgoed gelegen in Dubai."
Jason Resnick
Simpelweg de allerbeste partner
"Nimani is simpelweg de allerbeste partner als je wil investeren in vastgoed in Dubai!Ze zijn altijd als eerste op de hoogte van de nieuwste lanceringen en ontzorgen je letterlijk vanaf moment één tot aan het verdubbelen van je portfolio jaren later. Als je je geld veilig wil laten renderen in Dubai, dan is er voor mij maar één keuze: Nimani Real Estate 🤝"
Karel van Vliet
Dankjewel mannen!
"De mannen van Nimani hebben ons goed geholpen bij het uitzoeken van een mooi appartement.Staan je goed te woord en hebben ruime kennis.Dankjewel mannen!"
Timo
Al met al een zeer goede ervaring
"We waren aan het oriënteren om (eventueel) te investeren in Dubai, maar wisten niet zeker of dit iets voor ons was. Via Instagram kwam ik bij Nimani terecht. De informatieve video’s gaven al veel antwoorden, waarna ik een call inplande met Nick. Hij nam de tijd, hielp me door het proces en was tussendoor goed bereikbaar via WhatsApp. In Dubai hebben we samen een selectie van ontwikkelaars bezocht. Alles was goed geregeld, met privéchauffeur en duidelijke planning. Toen de [...]
Serkan Ozil
Doen waar ze voor staan
"Doen waar ze voor staan. Luisteren en denken met je mee en geven advies op maat. Klinkt als een cliche maar toch erg prettig om het toch zo mee te maken. Begeleiding is goed en erg prettig. Aankoop van apartement ging vlot en gemakkelijk. Ga voor volgende aankoop gewoon weer naar Nimani."
Robert Hoogeveen
Voelde me goed begeleid tijdens het hele proces
"Nimani Real Estate bedankt voor de goede hulp en begeleiding. De communicatie was helder en ik voelde me goed begeleid tijdens het hele proces. Zeker een aanrader voor mensen die iets willen kopen in Dubai."
Joey Jacobs
Wat een top bedrijf
"Wat een top bedrijf met goede, snelle en duidelijke communicatie. Begeleiden je top door het traject. Bedankt voor de goede service."
Robin van Roosmalen
Zeer prettig contact gehad met Nick
"Zeer prettig contact gehad met Nick over de aankoop van ons appartement. Heeft ons goed geadviseerd wat op dit moment de interessante projecten zijn om in te investeren. Op basis van onze wensen en behoeften kwamen ze met een interessant project in Ras al Khaimah waar ze een mooi appartement voor ons hebben kunnen reserveren. Zelfs tegen wat gunstigere betaalvoorwaarden. Ook na de aankoop hebben we nauw contact en begeleiden ze ons goed bij alle verdere stappen."
Robin Jacobs
Mijn ervaring met Nimani was in één woord 'Voortreffelijk'
"Ik ben per toeval in contact gekomen met Nimani Real Estate, specifiek Nick de Kruijk, toen ik op zoek was naar een vastgoed investering in Dubai. Via internet vond ik Nimani en na het zien van de professionele website en posts besloot ik contact op te nemen. De reactie was zeer snel en kundig. Vanaf het eerste moment heb ik het contact als zeer prettig ervaren. Nick nam uitgebreid de tijd om mijn wensen en eisen in kaart [...]
Arjan Lammers
Prettig om zaken te doen
"Vind het prettig om zaken te doen. Toegankelijk, laagdrempelig, Communicatie prettig, proberen mee te denken. Enige verbeterpunt meedenken in totaal plaatje klant. Vb belangrijk hoe zorg je dat je geld overmaakt. Enige uitleg vooraf had ik wel gewaardeerd. Achteraf kwam het allemaal goed."
D. Debis
Fijne partij om mee samen te werken
"Nimani biedt een goede begeleiding bij de aankoop van vastgoed in Dubai. De informatie is volledig en vragen worden snel beantwoord. Een fijne partij om mee samen te werken."
Nora Schuerman
Super blij met Nimani Real Estate!
"Duidelijke informatie, super service en antwoorden op al je vragen. Ook wil ik Nimani een pluim geven voor de nauwe communicatie die zij altijd onderhouden.Kortom een geweldig bedrijf waar je zeker moet zijn mocht je geïnteresseerd zijn in het onroerend goed in Dubai."
Elaijah Ganesh
Aanrader
"Duidelijke informatie en snel, echte aanrader"
R. Lam
Investeringsplan op maat
"Ik ben ontzettend goed geholpen door Nimani Real Estate! Hele aardige mensen met duidelijke uitleg, waardoor alles meteen helder was. Samen hebben we een plan opgesteld voor mijn investeringen, helemaal op maat gemaakt. Echt een topservice, aanrader!"
Guido Kamst
Zeer goede en professionele ervaring
"Tijdens mijn zoektocht naar een vastgoedinvestering in Dubai kwam ik via Instagram in contact met Mark en Nick van Nimani. Binnen 24 uur hadden we een gesprek en kort daarna volgde een kennismakingsgesprek bij mij thuis. Ik was eerst sceptisch en twijfelde of Dubai de juiste keuze was, dus ik stelde veel kritische vragen.De heren beantwoordden alles duidelijk en goed onderbouwd, waardoor ik vertrouwen kreeg in hun kennis en advies. Samen hebben we een selectie van panden gemaakt, en met hun begeleiding heb ik een mooie investering gedaan. Ze staan [...]
Stijn Koehler
Professioneel begeleid
"Nimani Real Estate heeft mij uitstekend geholpen met het oriënteren voor vastgoed in Dubai. Vanaf het eerste contact werd ik professioneel begeleid en kreeg ik waardevolle inzichten in de vastgoedmarkt. Het team gaf me een helder overzicht van de verschillende projecten, luisterde naar mijn wensen en gaf persoonlijk advies.Ik waardeer vooral hun persoonlijke aanpak en 24/7 beschikbaarheid. Het proces verliep erg soepel en ik kan Nimani Real Estate van harte aanbevelen aan iedereen die in Dubai wil investeren!"
Maurits Heringa
Een rondleiding in Dubai zelf
"Nimani heeft ons zeer goed geholpen met de aankoop van onze eerste appartementen in Dubai. Door hun ervaring en expertise hebben wij veel kennis opgedaan op het gebied van aankopen van appartementen in Dubai. De begeleiding van begin tot eind is erg soepel verlopen. Ze hebben de projecten niet alleen op foto's laten zien, maar hebben ons ook een rondleiding gegeven in Dubai zelf. Ze zijn altijd te bereiken als er vragen zijn."
Mano Cheung
Heel goed geholpen door Nick
"Tot nu toe heel goed geholpen door Nick, zit boven op alles, goed contact, houdt je goed op de hoogte van wat er allemaal speelt en ben heel tevreden dat ik heb gekozen voor Nimani Real Estate, zeer zeker aan te bevelen voor als je wilt investeren in vastgoed in Dubai."
Boja Salarbux
Prachtige woning gekocht in Dubai
"Door middel van Hulp van de mensen van Nimani Real Estate heb ik een prachtige woning gekocht in Dubai. Ze hebben me voor de aankondiging van het project op de hoogte gebracht en verteld hoe alles te werk gaat en in elkaar zit. Tevens hebben ze me de bouwtekeningen, het gebied waar het is en de potentie ervan zo duidelijk mogelijk uitgelegd. Zodoende een prachtige appartement kunnen bemachtigen voor een goeie prijs. Ik kom zeker nog terug bij ze. Dikke vette aanrader!!"
Shabaan Durrani
Dubai was een grote stap voor mij
"Als Nederlander was het kopen van onroerend goed in Dubai een grote stap voor mij. Maar de jongens van Nimani hebben ons alle details uitgelegd (inclusief alle risico's) en mij direct overtuigd om te investeren in vastgoed in Dubai. Een echte aanrader!"
Sander
Uitstekende service
"Nimani Real Estate in Dubai biedt uitstekende service en expertise. Het team is zeer professioneel en toegewijd, waardoor het hele aan- of verkoopproces soepel verloopt. De persoonlijke aandacht en kennis van de lokale markt maken Nimani een betrouwbare partner voor vastgoedtransacties in Dubai. Wij bevelen Nimani zeker aan!"
Idris Sprenger
Nimani goes above and beyond
“Had an amazing experience with Nimani Real Estate. Their team is incredibly helpful and kind, guiding me through every step of the process. They go above and beyond to provide all the information I needed. If you're looking for a real estate partner that truly cares about your needs, Nimani is the way to go.”
Connor Berryman
Beste real estate agents!
"Geweldige service van de mannen bij Nimani! Ze gaven ons diepgaande informatie over de marktontwikkeling in Dubai en lieten ons veel off-plan projecten zien. Als je een betrouwbare partner nodig hebt, kan ik ze ten zeerste aanbevelen."
Robbert K.
Ontdek
Aankomende evenementen
IN BEELD
ERVAAR DE EVENEMENTEN
Ons proces
Wat kan jij van ons verwachten?
Oriëntatiegesprek
Bepalen investeringsstrategie
Selectie van het ideale vastgoedobject
Begeleiding van de aankoop
Begeleiding tijdens constructie
Inspection upon handover
Strategie evalueren
Vastgoedbeheer
Oriëntatiegesprek
Bepalen investeringsstrategie
Selectie van het ideale vastgoedobject
Begeleiding van de aankoop
Begeleiding tijdens constructie
Inspectie bij de oplevering
Strategie evalueren
Vastgoedbeheer
HET TEAM
De gezichten achter Nimani
Waarom is vastgoed in Dubai zo populair onder investeerders?
Dubai behoort tot de snelst groeiende vastgoedmarkten ter wereld en trekt investeerders van over de hele wereld. Door de aanhoudende instroom van expats, ondernemers, families en internationale bedrijven blijft de vraag naar woningen in verschillende prijsklassen hoog.
Voor wie zoekt naar een toegankelijke instap, worden studio’s en appartementen in Dubai vaak gekozen. Deze woningen zijn breed inzetbaar en populair binnen zowel long-term als short-term verhuur.
Investeringen in townhouses en villa’s worden juist vaker gedaan met het oog op eigen gebruik of verhuur op een later moment. Hierbij spelen ruimte, wooncomfort en gezinsgericht wonen een grotere rol.
Die variatie in keuzes maakt dat investeren in Dubai niet een vaste aanpak kent, maar ruimte biedt voor verschillende strategieën.
Dat komt niet door één specifieke factor, maar door een aantal duidelijke kenmerken die samen de basis vormen van de vastgoedmarkt in Dubai:
- Economische groei: De economie van Dubai groeit snel en trekt internationale investeerders aan dankzij de strategische ligging, stabiele overheid en moderne infrastructuur.
- Belastingvoordelen: In Dubai betaal je geen vermogenswinstbelasting of inkomstenbelasting, waardoor je rendement op vastgoed aanzienlijk kan toenemen.
- Hoge huuropbrengsten: De vraag naar woningen is groot, onder zowel inwoners als toeristen, wat vastgoed in Dubai kopen interessant maakt voor wie op zoek is naar aantrekkelijke huurinkomsten.
- Toeristische trekpleister: Dankzij iconische bezienswaardigheden en een bloeiende toeristenindustrie blijft de constante vraag naar huurwoningen sterk, vooral in populaire buurten.
Spanningen in het Midden-Oosten: impact op vastgoed in Dubai
De afgelopen weken kregen we van veel investeerders een vergelijkbare vraag: “Wat betekenen de spanningen in het Midden-Oosten voor vastgoed...
Lees verder
Al Maktoum International Airport: wat betekent dit voor vastgoed in Dubai?
De naam Al Maktoum International Airport duikt steeds vaker op in nieuwsberichten en brochures van ontwikkelaars. Waar Dubai jarenlang draaide...
Lees verder
Service charges: wat betaal je en waar houd je rekening mee?
Wie zich serieus oriënteert op vastgoed in Dubai, kijkt al snel naar aankoopprijzen, huurinkomsten en verwachte waardestijging. In de...
Lees verder
De handover in Dubai: wat nu?
Voor veel investeerders voelt het kopen van off-plan vastgoed in Dubai als het meest complexe onderdeel van het traject. De...
Lees verder
Off-plan vastgoed in Dubai: hoe werkt het & wat kun je verwachten
Wie zich verdiept in investeren in Dubai, komt vroeg of laat uit bij off-plan vastgoed. Voor veel internationale investeerders is...
Lees verder
Vastgoed in Dubai: hoe veiligheid en eigendom zijn geregeld
Wie zich serieus verdiept in investeren in vastgoed in Dubai, stelt vroeg of laat dezelfde vraag: is mijn geld hier...
Lees verder
Een realistische uitleg: rendement op vastgoed in Dubai (2026)
Wie zich serieus oriënteert op vastgoed in Dubai, komt al snel rendementscijfers tegen. Netto huurrendementen, waardestijgingen en totale returns worden...
Lees verder
Wat kost een woning kopen in Dubai? (2026)
Wie overweegt een woning te kopen in Dubai, kijkt vaak als eerste naar de aankoopprijs. Dat is logisch, maar het...
Lees verder
De complete gids: vastgoed kopen in Dubai (2026)
Voor steeds meer Nederlanders is vastgoed niet langer alleen iets dat zich binnen de landsgrenzen afspeelt. Niet omdat Nederland geen...
Lees verder
Hoe werkt een payment plan in Dubai?
Een woning kopen in Dubai werkt anders dan in Nederland. Vooral bij off-plan projecten speelt het payment plan een grote...
Lees verderFAQ
Moet ik naar Dubai reizen om vastgoed te kopen?
Nee, het aankoopproces kan volledig op afstand worden geregeld. Van reservering en contractondertekening tot overdracht bij de Dubai Land Department. Uiteraard is een bezoek aan Dubai altijd mogelijk en soms wenselijk, maar het is geen vereiste.
Hoe wordt vastgoed in Dubai belast in Nederland (Box 3)?
Vastgoed in Dubai wordt voor Nederlandse belastingplichtigen doorgaans belast in Box 3 (vermogen). In de Verenigde Arabische Emiraten betaal je momenteel geen inkomstenbelasting over huurinkomsten en geen vermogenswinstbelasting bij verkoop. Nederland en de VAE hebben daarnaast een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen.
Dit betekent dat huurinkomsten en waardestijging in de praktijk niet in de VAE worden belast. In Nederland moet het vastgoed wel worden opgegeven als onderdeel van je totale vermogen in Box 3.
Het is belangrijk om te begrijpen dat niet het vastgoed afzonderlijk wordt belast, maar je totale vermogen in Box 3. Door de aankoop van vastgoed kan je totale vermogen stijgen, waardoor je mogelijk meer vermogensbelasting betaalt.
Iedere situatie is anders. Denk aan bestaande beleggingen, spaargeld, schulden of een fiscale partner. Daarom adviseren wij altijd om je persoonlijke situatie te laten beoordelen door een (internationale) fiscalist.
Is mijn geld veilig bij een off-plan investering?
Bij off-plan (nieuwbouw) projecten in Dubai worden betalingen wettelijk beschermd via zogenoemde escrow accounts. Dit is een speciale, door de overheid goedgekeurde, 3e-geldenrekening waarop alle betalingen worden gestort.
De ontwikkelaar mag deze gelden niet vrij gebruiken. Geld wordt alleen vrijgegeven op basis van aantoonbare bouwvoortgang, gecontroleerd door de Dubai Land Department (DLD). Hierdoor wordt het risico beperkt dat gelden voor andere doeleinden worden gebruikt.
Daarnaast mogen ontwikkelaars pas starten met de verkoop wanneer aan strikte voorwaarden is voldaan, waaronder registratie bij RERA en het openen van een escrowrekening.
Dat neemt niet weg dat elke investering risico’s kent. Daarom werken wij bij Nimani uitsluitend met zorgvuldig geselecteerde, gerenommeerde ontwikkelaars met een bewezen trackrecord.
Hoe werkt het betaalplan bij nieuwbouw in Dubai?
Bij off-plan (nieuwbouw) projecten betaal je de woning in termijnen, verdeeld over de bouwperiode. Meestal wordt bij aankoop een eerste aanbetaling gedaan, waarna het resterende bedrag volgens een vast betaalplan wordt voldaan. Dit kan op vaste momenten zijn of gekoppeld aan bouwmijlpalen.
In sommige gevallen zijn er ook post-handover betaalplannen mogelijk, waarbij een deel van de koopsom pas na oplevering maandelijks wordt betaald.
Het grote voordeel is dat je het kapitaal spreidt over meerdere jaren, waardoor de instapdrempel lager is dan bij een directe volledige aankoop.
Welke projecten adviseren jullie voor sterke huurinkomsten in Dubai?
De beste huurinkomsten in Dubai hangen sterk af van locatie, type woning en verhuurstrategie (short-term of long-term). Er is niet één specifiek project dat altijd het hoogste rendement biedt, dit ligt aan de vraag, ligging en prijsniveau.
Voor short-term verhuur (vakantieverhuur) presteren appartementen in toeristische gebieden doorgaans sterk. Denk aan Downtown Dubai, Dubai Marina en Palm Jumeirah. Deze locaties profiteren van de hoge vraag vanuit toeristen en zakelijke reizigers, wat kan zorgen voor aantrekkelijke bruto rendementen bij goede bezettingsgraden.
Voor long-term verhuur zijn juist goed bereikbare woongebieden met een stabiele expatpopulatie interessant. Communities zoals Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate en delen van Business Bay kennen een constante vraag van werkende individuen en gezinnen, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten en lagere leegstand.
Belangrijk om te begrijpen is dat bruto rendement vaak tussen de 6% en 9% ligt, afhankelijk van aankoopprijs, servicekosten en verhuurstrategie.
Welke projecten daadwerkelijk de beste huurinkomsten opleveren, verschilt per budget en doelstelling. Een goede analyse kijkt daarom niet alleen naar het percentage rendement, maar ook naar potentiële waardestijging, het risico op leegstand en toekomstige infrastructuur.
Welke vastgoedontwikkelaars in Dubai bieden luxe appartementen aan?
In Dubai zijn meerdere gerenommeerde vastgoedontwikkelaars actief die zich richten op luxe appartementen. Het niveau van luxe verschilt per prijsklasse en locatie, maar een aantal ontwikkelaars staat bekend om afwerkingen van hoge kwaliteit, gewilde locaties en uitgebreide, luxe voorzieningen.
Zo ontwikkelt Emaar luxe appartementen in gebieden zoals Downtown Dubai en Dubai Marina, vaak met uitzichten op de Burj Khalifa.
Sobha Realty staat bekend om haar hoge bouwkwaliteit en luxe projecten in Sobha Hartland en andere A-locaties.
Nakheel ontwikkelt exclusieve projecten aan het water, onder andere op Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali en Dubai Islands.
Daarnaast richten partijen zoals Select Group en Meraas zich op luxe appartementen in gebieden als Dubai Design District, Bluewaters en City Walk.
Kunnen jullie helpen bij het kopen van vastgoed in Dubai met een sterk ROI?
Wanneer je vastgoed wilt kopen in Dubai met het oog op directe huurinkomsten, is het belangrijk om te kijken naar bestaande, opgeleverde projecten in gebieden met bewezen vraag.
Wijken zoals Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai en Jumeirah Village Circle (JVC) kennen een stabiele huurmarkt en relatief hoge bezettingsgraden. Hier zijn regelmatig instapklare appartementen beschikbaar die direct verhuurd kunnen worden.
Een “goede ROI” hangt echter niet alleen af van locatie. Ook factoren zoals aankoopprijs, servicekosten, type woning en verhuurstrategie (short-term of long-term) spelen een grote rol. In Dubai liggen bruto rendementen bij bestaande appartementen doorgaans tussen de 5% en 7%, afhankelijk van het segment.
Welke locatie het meest geschikt is, hangt af van uw budget en investeringsdoelstellingen.
Wat zijn de beste wijken in Dubai voor investeringen in commercieel vastgoed?
De beste wijk voor commercieel vastgoed in Dubai hangt af van het type investering: kantoren, retail, hospitality of logistiek. Elke sector kent zijn eigen ‘hotspot’.
Voor kantoorruimte behoren gebieden zoals DIFC (Dubai International Financial Centre) en Business Bay tot de meest gewilde locaties. DIFC is het financiële hart van Dubai en trekt internationale banken, advocatenkantoren en multinationals aan. Business Bay biedt moderne kantoorruimte tegen een relatief aantrekkelijker instapniveau.
Voor retailvastgoed zijn locaties met hoge bezoekersstromen interessant, zoals Downtown Dubai, Dubai Marina en delen van Jumeirah. Hier profiteren winkels en horecazaken van zowel toerisme als van inwoners van deze wijken.
Voor logistiek en magazijnruimte zijn gebieden rondom Jebel Ali en Dubai South relevant, mede door de nabijheid van de haven en de uitbreiding van Al Maktoum International Airport.
Bruto rendementen in commercieel vastgoed liggen vaak hoger dan bij residentieel vastgoed. Daar staat tegenover dat het risico groter is en het rendement gevoeliger is voor economische schommelingen. Factoren zoals de looptijd van het huurcontract en het type huurder spelen daarbij een belangrijke rol.
Kan ik mijn woning in Dubai op afstand laten beheren en verhuren?
Ja, dat is mogelijk. Veel investeerders wonen niet in de VAE en laten hun woning volledig beheren door een professionele beheerpartij. Dit omvat onder meer het vinden van huurders, het innen van huur en het coördineren van onderhoud.
Wij werken exclusief samen met zorgvuldig geselecteerde en betrouwbare beheerpartijen in Dubai met een bewezen trackrecord. Zo kunnen onze klanten hun vastgoed met vertrouwen op afstand laten beheren.
Hoe kies ik een betrouwbare adviseur voor luxe appartementen in Dubai?
Een betrouwbare vastgoedadviseur in Dubai moet officieel geregistreerd zijn bij RERA (Real Estate Regulatory Agency) en beschikken over een geldige broker card. Dit betekent dat de adviseur bevoegd is om vastgoedtransacties te begeleiden volgens de regelgeving van de Dubai Land Department.
Daarnaast is het belangrijk dat een adviseur werkt met gerenommeerde ontwikkelaars en transparant communiceert over rendement, risico’s en kosten. Ervaring met internationale investeerders en kennis van de lokale regelgeving zijn essentieel.
Bij luxe appartementen spelen factoren zoals locatie, afwerkingsniveau, doelgroep en potentiële waardestijging een belangrijke rol. Een goede adviseur kijkt daarom niet alleen naar het project zelf, maar ook naar verhuurbaarheid, het betaalplan en de lange termijn strategie. Een sterk netwerk voor beheer en juridische begeleiding is daarbij onmisbaar.
Nimani voldoet aan deze voorwaarden. Wij zijn RERA geregistreerd en beschikken over de vereiste brokerregistraties in Dubai. Daardoor kunnen wij onze klanten volledig begeleiden van aankoop tot oplevering, volgens de geldende wet- en regelgeving.
Bieden jullie ook commercieel vastgoed aan in Dubai?
Ja, wij begeleiden investeerders ook bij commercieel vastgoed in Dubai. Onze focus ligt daarbij uitsluitend op off-plan (nieuwbouw) projecten.
Commercieel vastgoed vraagt om een andere analyse dan woningen. Factoren zoals huurcontractduur, type huurder en locatie spelen een grotere rol in het risicoprofiel en het rendement.
Wij adviseren uitsluitend over projecten die passen binnen de doelstelling en risicobereidheid van de investeerder.
Selecteren jullie ontwikkelaars zorgvuldig?
Ja. Wij werken uitsluitend met zorgvuldig geselecteerde en geregistreerde ontwikkelaars in Dubai. Daarbij kijken we onder andere naar het trackrecord, de financiële stabiliteit, eerdere opleveringen en de reputatie in de markt.
Begeleiden jullie bij het kopen van een vakantiehuis in Dubai?
Ja, we assisteren zowel investeerders als privé kopers in Dubai. Daarbij kijken we niet alleen naar de woning zelf, maar vooral naar de locatie, doelgroep en de toekomstige potentie voor waardestijging.
Veel kopers combineren eigen gebruik met (gedeeltelijke) verhuur. In dat geval adviseren wij over gebieden die aantrekkelijk zijn voor short-term verhuur, de verwachte bezettingsgraad en het bijbehorende rendementsprofiel.
Wij begeleiden bij het volledige aankoopproces, van selectie en reservering tot overdracht, en werken met betrouwbare partners voor beheer en verhuur.
Begeleiden jullie Nederlandse kopers bij het aankopen van vastgoed in Dubai?
Ja. Wij begeleiden voornamelijk Nederlandse investeerders bij de aankoop van vastgoed in de Verenigde Arabische Emiraten.
Nimani is RERA geregistreerd en beschikt over de vereiste brokerregistraties in Dubai. Hierdoor mogen wij vastgoedtransacties officieel begeleiden volgens de regelgeving van de Dubai Land Department.
Daarnaast zijn wij bekend met de Nederlandse context, waaronder fiscale aandachtspunten zoals Box 3 en internationale vermogensstructuren.
Voor specialistische fiscale vraagstukken werken wij samen met ervaren internationale fiscalisten, zodat investeringen zorgvuldig worden ingericht.
Werken jullie samen met vastgoedbeheerders in Dubai?
Ja. Voor het beheer en de verhuur van vastgoed werken wij samen met zorgvuldig geselecteerde en betrouwbare beheerpartijen in Dubai. Deze partijen beschikken over de juiste licenties en een bewezen trackrecord in zowel long-term als short-term verhuur.
Hierdoor kunnen onze investeerders rekenen op professioneel beheer, transparante rapportage en een gestructureerde aanpak.
Bieden jullie ook kant-en-klare woningen aan in Dubai?
Ja. Naast off-plan (nieuwbouw) projecten begeleiden wij ook bij de aankoop van kant-en-klare woningen in Dubai. Dit zijn woningen die al zijn opgeleverd en direct kunnen worden overgedragen of verhuurd.
Voor investeerders die snel huurinkomsten willen genereren, kan dit een interessante optie zijn. In sommige gevallen zijn er zelfs woningen beschikbaar die al verhuurd zijn, waardoor direct lopende huurinkomsten mogelijk zijn.
Meld je aan voor onze nieuwsbrief
- Inzichten over goed presterende gebieden met een hoge ROI.
- Updates over de nieuwste vastgoedprojecten in de VAE.
- Marktanalyse en trends in de vastgoedmarkt van de VAE.
- Diepgaande inzichten over de toonaangevende ontwikkelaars en hun projecten.
"*" geeft vereiste velden aan
