+19% (619k AED) waardestijging in 18 maanden
De case
De investeerder was op zoek naar een woning binnen een sterk project van een gerenommeerde ontwikkelaar, met de focus op een goede locatie en potentie voor waardestijging richting oplevering.
Marina Place van Emaar viel hierbij al snel op. Projecten van Emaar staan bekend om de sterke vraag en verkopen vaak direct uit na lancering, waardoor het bemachtigen van een unit tijdens de release een uitdaging is.
Daarnaast laten vergelijkbare ontwikkelingen van Emaar, zoals Emaar Beachfront, sterke prijs- en huurniveaus zien, wat de langetermijnpotentie van dit type locaties onderstreept.
Binnen deze case is een 2-bedroom appartement bemachtigd tijdens de lancering voor AED 2.800 per sqft, terwijl vergelijkbare units in de markt momenteel rond AED 3.300 per sqft worden aangeboden en verkocht.
De keuze voor een 2-bedroom was bewust, gezien de relatieve schaarste ten opzichte van 1-bedroom appartementen en de sterkere positionering voor zowel verhuur als resale.
Deze case laat zien hoe toegang tot een project met hoge vraag, gecombineerd met een sterke instapprijs en de juiste unit selectie, kan leiden tot een direct waardeverschil ten opzichte van de markt.
Onze aanpak
Bij deze aankoop lag de focus op het bemachtigen van een unit binnen een project met zeer hoge vraag. Binnen dit type projecten zijn voorbereiding en timing essentieel, aangezien de beschikbaarheid tijdens de lancering zeer beperkt is en beslissingen vaak direct genomen moeten worden.
Door de lancering vooraf te monitoren en samen met de investeerder de voorkeuren op het gebied van type unit, indeling en budget af te stemmen, konden we snel schakelen zodra er units beschikbaar kwamen.
Daarnaast speelde ons netwerk een belangrijke rol. Dankzij onze relaties met Emaar hadden we een sterkere positie om toegang te krijgen tot beschikbare units tijdens de lancering.
Deze combinatie van voorbereiding, snelheid en toegang maakte het mogelijk om een unit te bemachtigen binnen een project dat vrijwel direct was uitverkocht.
Unit selectie
Bij deze investering lag de focus niet alleen op het project zelf, maar ook op de specifieke eigenschappen van de unit. Binnen dit type launches is de beschikbaarheid beperkt, waardoor het belangrijk is om te kiezen voor units met de sterkste marktpositie.
Binnen Marina Place is bewust gekozen voor een 2-bedroom appartement. Door het relatief grote aanbod aan 1-bedroom units in de markt bieden schaarser beschikbare unit types vaak een sterkere positie voor zowel verhuur als resale.
Daarnaast beschikt dit 2-bedroom appartement over volledig uitzicht op het zwembad en het water, wat de aantrekkelijkheid voor zowel huurders als toekomstige kopers verder vergroot.
Bij de selectie is onder andere gelet op:
- Positionering binnen het project
- Unitgrootte (± 1.165 sqft)
- Praktische en goed verhuurbare indeling
- Aantrekkelijkheid voor resale
- Prijs per sqft bij instap
Door te kiezen voor een unit met een sterke combinatie van schaarste, prijs en positionering, ontstaat een solide uitgangspositie richting oplevering.
Verhuurpotentie
De verhuurpotentie binnen deze case is op dit moment lastig exact te bepalen, aangezien de omgeving zich nog in ontwikkeling bevindt en het project nog niet is opgeleverd.
Wel bieden vergelijkbare ontwikkelingen van Emaar, zoals Emaar Beachfront, een relevante referentie. Binnen deze projecten liggen huurprijzen voor 2-bedroom appartementen doorgaans tussen circa AED 170.000 en AED 260.000 per jaar, met uitschieters boven de AED 300.000.
Deze niveaus geven een indicatie van wat mogelijk is binnen volledig ontwikkelde gebieden met een vergelijkbare positionering. Uitgaande van een gemiddelde van circa AED 230.000 per jaar, komt dit neer op een indicatief bruto rendement van ongeveer 7% op basis van de huidige aankoopprijs.
Naarmate Marina Place en de omliggende wijk zich verder ontwikkelen, kunnen huurprijzen zich geleidelijk richting deze benchmarks bewegen. Eventuele verdere stijging is afhankelijk van de ontwikkeling van de omgeving en de marktvraag.
Deze vergelijking dient als referentie voor de lange termijn en niet als weergave van de huidige situatie.
Bron: REIDIN – Data analytics
Potentie voor waardestijging
De potentiële waardestijging in deze case wordt ondersteund door het verschil tussen de aankoopprijs en de huidige marktniveaus.
De woning is aangekocht voor circa AED 2.800 per sqft, terwijl vergelijkbare units momenteel rond AED 3.300 per sqft worden verkocht of aangeboden. Dit komt neer op een verschil van ongeveer 19% ten opzichte van het moment van aankoop.
Daarnaast is er momenteel slechts een beperkt aantal units beschikbaar binnen Marina Place, vaak tegen hogere prijsniveaus. Dit wijst op sterke vraag en beperkte beschikbaarheid binnen het project.
Wanneer we dit vergelijken met soortgelijke ontwikkelingen van Emaar, zoals Emaar Beachfront, zien we dat prijzen voor 2-bedroom appartementen gemiddeld rond AED 4.100 per sqft liggen, met uitschieters tot circa AED 5.800 per sqft.
Deze niveaus geven een indicatie van hoe moderne projecten zich kunnen positioneren zodra een gebied volledig tot ontwikkeling is gekomen.
Het feit dat Marina Place zich al richting deze niveaus beweegt, terwijl de omgeving nog in ontwikkeling is, laat de potentie voor verdere waardestijging richting oplevering zien.
Bron: REIDIN – Data analytics
Op zoek naar vergelijkbare kansen?
Neem contact op
- Toegang tot off-market deals
- Persoonlijke investeringsstrategie
- Begeleiding van A tot Z
REVIEWS
Tevreden investeerders zeggen:
Off plan townhouse
"Ook wij hebben een mooi off plan townhouse gekocht in Dubai via Nimani. Zeer duidelijke uitleg , eerlijke informatie , en altijd bereikbaar. Ik ervaar het als een groot voordeel dat Nimani alles begeleid tot aan de oplevering en daarna ook de meubilering en de verhuur van de woning....kortom een aanrader als je in Dubai en omgeving wilt investeren !"
Bart
Betrouwbare Nederlandse begeleider
"Wij hebben via Nimani een appartement in Dubai aangekocht als investering en zijn zeer tevreden over de begeleiding. Tijdens het persoonlijke gesprek op kantoor kregen we een helder beeld van de ontwikkelingen in Dubai en de strategische keuzes als investeerder. Nick hield nauw contact, dacht actief mee en beantwoordde al onze vragen zorgvuldig. Wij raden Nimani zeker aan als betrouwbare Nederlandse begeleider bij vastgoed aankopen in Dubai!"
Aartie Kanhai
We zijn erg blij met Nimani
"Ongeveer drie jaar geleden waren wij de eerste die een appartement kochten via Nimani in Dubai. Dat was spannend [...]Tijdens het hele traject zijn we uitstekend begeleid. Nimani hield ons continu op de hoogte, dacht met ons mee en nam alle stappen serieus. Ook rondom de oplevering staan ze voor ons klaar: zo zijn ze er ter plaatse met ons in Dubai om te helpen met de overdracht en met het regelen van verhuur of verkoop.Kortom, we zijn erg blij met Nimani!"
Flores Waalewijn
Nimani neemt echt de tijd om alles goed uit te leggen
"Recent een aankoop in Dubai via Nimani gedaan en dat is me ontzettend goed bevallen. Ik had veel contact met Mark, die altijd snel reageerde en duidelijke, goed onderbouwde antwoorden gaf op al mijn vragen.Het hele proces werd daardoor heel eenvoudig en overzichtelijk gemaakt. Nimani neemt echt de tijd om alles goed uit te leggen en zorgt ervoor dat je met vertrouwen beslissingen kunt nemen. Zeker een aanrader!"
Ruben Ordelman
Dankzij Nimani voel ik me zeker over mijn investering
“Ik heb recent samengewerkt met Nimani Real Estate en ik ben zeer tevreden met de ervaring. Vanaf het eerste contact gaven ze duidelijke en eerlijke informatie over investeren in Dubai. Hun team nam echt de tijd om mijn situatie en wensen te begrijpen. Wat mij vooral opviel […] Dankzij Nimani voel ik me zeker over mijn investering in Dubai. Ik kan ze van harte aanraden aan iedereen die op zoek is naar betrouwbare begeleiding bij vastgoed.”
Nicolaas Harinxma
Heel blij met de hulp van Nimani
"Heel blij met de hulp van Nimani! Ze hebben mij supergoed begeleid bij het vinden van mijn woning in Dubai. Echt betrokken, betrouwbaar en ze luisterden goed naar wat ik zocht. Dankzij hen heb ik nu een prachtige plek. Aanrader!"
Hamza Marghich
Service van de hoogste kwaliteit
"Nimani Real Estate heeft mij van begin tot eind niks anders dan service van de hoogste kwaliteit aangeboden.Dit was mijn eerste grote investering en ik had vanwege gebrek aan kennis veel hulp nodig. Echter hebben ze me bijgestaan tijdens elke stap en dat gaf mij veel rust en vertrouwen.Ik zou Nimani aanraden aan iedereen die oog heeft om te investeren in vastgoed gelegen in Dubai."
Jason Resnick
Simpelweg de allerbeste partner
"Nimani is simpelweg de allerbeste partner als je wil investeren in vastgoed in Dubai!Ze zijn altijd als eerste op de hoogte van de nieuwste lanceringen en ontzorgen je letterlijk vanaf moment één tot aan het verdubbelen van je portfolio jaren later. Als je je geld veilig wil laten renderen in Dubai, dan is er voor mij maar één keuze: Nimani Real Estate 🤝"
Karel van Vliet
Dankjewel mannen!
"De mannen van Nimani hebben ons goed geholpen bij het uitzoeken van een mooi appartement.Staan je goed te woord en hebben ruime kennis.Dankjewel mannen!"
Timo
Al met al een zeer goede ervaring
"We waren aan het oriënteren om (eventueel) te investeren in Dubai, maar wisten niet zeker of dit iets voor ons was. Via Instagram kwam ik bij Nimani terecht. De informatieve video’s gaven al veel antwoorden, waarna ik een call inplande met Nick. Hij nam de tijd, hielp me door het proces en was tussendoor goed bereikbaar via WhatsApp. In Dubai hebben we samen een selectie van ontwikkelaars bezocht. Alles was goed geregeld, met privéchauffeur en duidelijke planning. Toen de [...]
Serkan Ozil
Doen waar ze voor staan
"Doen waar ze voor staan. Luisteren en denken met je mee en geven advies op maat. Klinkt als een cliche maar toch erg prettig om het toch zo mee te maken. Begeleiding is goed en erg prettig. Aankoop van apartement ging vlot en gemakkelijk. Ga voor volgende aankoop gewoon weer naar Nimani."
Robert Hoogeveen
Voelde me goed begeleid tijdens het hele proces
"Nimani Real Estate bedankt voor de goede hulp en begeleiding. De communicatie was helder en ik voelde me goed begeleid tijdens het hele proces. Zeker een aanrader voor mensen die iets willen kopen in Dubai."
Joey Jacobs
Wat een top bedrijf
"Wat een top bedrijf met goede, snelle en duidelijke communicatie. Begeleiden je top door het traject. Bedankt voor de goede service."
Robin van Roosmalen
Zeer prettig contact gehad met Nick
"Zeer prettig contact gehad met Nick over de aankoop van ons appartement. Heeft ons goed geadviseerd wat op dit moment de interessante projecten zijn om in te investeren. Op basis van onze wensen en behoeften kwamen ze met een interessant project in Ras al Khaimah waar ze een mooi appartement voor ons hebben kunnen reserveren. Zelfs tegen wat gunstigere betaalvoorwaarden. Ook na de aankoop hebben we nauw contact en begeleiden ze ons goed bij alle verdere stappen."
Robin Jacobs
Mijn ervaring met Nimani was in één woord 'Voortreffelijk'
"Ik ben per toeval in contact gekomen met Nimani Real Estate, specifiek Nick de Kruijk, toen ik op zoek was naar een vastgoed investering in Dubai. Via internet vond ik Nimani en na het zien van de professionele website en posts besloot ik contact op te nemen. De reactie was zeer snel en kundig. Vanaf het eerste moment heb ik het contact als zeer prettig ervaren. Nick nam uitgebreid de tijd om mijn wensen en eisen in kaart [...]
Arjan Lammers
Prettig om zaken te doen
"Vind het prettig om zaken te doen. Toegankelijk, laagdrempelig, Communicatie prettig, proberen mee te denken. Enige verbeterpunt meedenken in totaal plaatje klant. Vb belangrijk hoe zorg je dat je geld overmaakt. Enige uitleg vooraf had ik wel gewaardeerd. Achteraf kwam het allemaal goed."
D. Debis
Fijne partij om mee samen te werken
"Nimani biedt een goede begeleiding bij de aankoop van vastgoed in Dubai. De informatie is volledig en vragen worden snel beantwoord. Een fijne partij om mee samen te werken."
Nora Schuerman
Super blij met Nimani Real Estate!
"Duidelijke informatie, super service en antwoorden op al je vragen. Ook wil ik Nimani een pluim geven voor de nauwe communicatie die zij altijd onderhouden.Kortom een geweldig bedrijf waar je zeker moet zijn mocht je geïnteresseerd zijn in het onroerend goed in Dubai."
Elaijah Ganesh
Aanrader
"Duidelijke informatie en snel, echte aanrader"
R. Lam
Investeringsplan op maat
"Ik ben ontzettend goed geholpen door Nimani Real Estate! Hele aardige mensen met duidelijke uitleg, waardoor alles meteen helder was. Samen hebben we een plan opgesteld voor mijn investeringen, helemaal op maat gemaakt. Echt een topservice, aanrader!"
Guido Kamst
Zeer goede en professionele ervaring
"Tijdens mijn zoektocht naar een vastgoedinvestering in Dubai kwam ik via Instagram in contact met Mark en Nick van Nimani. Binnen 24 uur hadden we een gesprek en kort daarna volgde een kennismakingsgesprek bij mij thuis. Ik was eerst sceptisch en twijfelde of Dubai de juiste keuze was, dus ik stelde veel kritische vragen.De heren beantwoordden alles duidelijk en goed onderbouwd, waardoor ik vertrouwen kreeg in hun kennis en advies. Samen hebben we een selectie van panden gemaakt, en met hun begeleiding heb ik een mooie investering gedaan. Ze staan [...]
Stijn Koehler
Professioneel begeleid
"Nimani Real Estate heeft mij uitstekend geholpen met het oriënteren voor vastgoed in Dubai. Vanaf het eerste contact werd ik professioneel begeleid en kreeg ik waardevolle inzichten in de vastgoedmarkt. Het team gaf me een helder overzicht van de verschillende projecten, luisterde naar mijn wensen en gaf persoonlijk advies.Ik waardeer vooral hun persoonlijke aanpak en 24/7 beschikbaarheid. Het proces verliep erg soepel en ik kan Nimani Real Estate van harte aanbevelen aan iedereen die in Dubai wil investeren!"
Maurits Heringa
Een rondleiding in Dubai zelf
"Nimani heeft ons zeer goed geholpen met de aankoop van onze eerste appartementen in Dubai. Door hun ervaring en expertise hebben wij veel kennis opgedaan op het gebied van aankopen van appartementen in Dubai. De begeleiding van begin tot eind is erg soepel verlopen. Ze hebben de projecten niet alleen op foto's laten zien, maar hebben ons ook een rondleiding gegeven in Dubai zelf. Ze zijn altijd te bereiken als er vragen zijn."
Mano Cheung
Heel goed geholpen door Nick
"Tot nu toe heel goed geholpen door Nick, zit boven op alles, goed contact, houdt je goed op de hoogte van wat er allemaal speelt en ben heel tevreden dat ik heb gekozen voor Nimani Real Estate, zeer zeker aan te bevelen voor als je wilt investeren in vastgoed in Dubai."
Boja Salarbux
Prachtige woning gekocht in Dubai
"Door middel van Hulp van de mensen van Nimani Real Estate heb ik een prachtige woning gekocht in Dubai. Ze hebben me voor de aankondiging van het project op de hoogte gebracht en verteld hoe alles te werk gaat en in elkaar zit. Tevens hebben ze me de bouwtekeningen, het gebied waar het is en de potentie ervan zo duidelijk mogelijk uitgelegd. Zodoende een prachtige appartement kunnen bemachtigen voor een goeie prijs. Ik kom zeker nog terug bij ze. Dikke vette aanrader!!"
Shabaan Durrani
Dubai was een grote stap voor mij
"Als Nederlander was het kopen van onroerend goed in Dubai een grote stap voor mij. Maar de jongens van Nimani hebben ons alle details uitgelegd (inclusief alle risico's) en mij direct overtuigd om te investeren in vastgoed in Dubai. Een echte aanrader!"
Sander
Uitstekende service
"Nimani Real Estate in Dubai biedt uitstekende service en expertise. Het team is zeer professioneel en toegewijd, waardoor het hele aan- of verkoopproces soepel verloopt. De persoonlijke aandacht en kennis van de lokale markt maken Nimani een betrouwbare partner voor vastgoedtransacties in Dubai. Wij bevelen Nimani zeker aan!"
Idris Sprenger
Nimani goes above and beyond
“Had an amazing experience with Nimani Real Estate. Their team is incredibly helpful and kind, guiding me through every step of the process. They go above and beyond to provide all the information I needed. If you're looking for a real estate partner that truly cares about your needs, Nimani is the way to go.”
Connor Berryman
Beste real estate agents!
"Geweldige service van de mannen bij Nimani! Ze gaven ons diepgaande informatie over de marktontwikkeling in Dubai en lieten ons veel off-plan projecten zien. Als je een betrouwbare partner nodig hebt, kan ik ze ten zeerste aanbevelen."
Robbert K.
