Hypotheek
in Dubai
Investeren in Dubai vastgoed met een hypotheek; alle opties en voorwaarden
Hypotheken in Dubai uitgelegd
Een hypotheek in Dubai kan een innovatieve financiële oplossing zijn voor zowel inwoners als niet-inwoners die willen investeren in vastgoed. Of je nu een woning overweegt voor eigen gebruik of als investering, met een hypotheek kun je de aankoop financieren zonder het volledige bedrag direct te hoeven betalen.
Nimani werkt samen met gespecialiseerde derde partijen die ondersteunen bij hypotheekaanvragen in Dubai, zodat het proces soepel en transparant verloopt.
Kan ik een hypotheek krijgen in Dubai?
Ja, buitenlanders kunnen een hypotheek aanvragen in Dubai, zowel als inwoner als niet-inwoner. Het hypotheekproces in Dubai is toegankelijk en wordt ondersteund door gespecialiseerde hypotheekadviseurs die je bij elke stap begeleiden, van documentatie tot goedkeuring.
Om een hypotheek aan te vragen, heb je bepaalde documenten nodig, zoals een geldig paspoort, een bewijs van adres en financiële gegevens. Zelfstandigen hebben mogelijk extra documenten nodig, zoals bedrijfsgegevens en bankafschriften, terwijl werknemers doorgaans salarisverklaringen en recente loonstrookjes moeten overleggen. Met de juiste voorbereiding en documentatie kan een hypotheekadviseur het proces vergemakkelijken en financieringsopties vinden die passen bij jouw situatie.
Ben je benieuwd naar de specifieke vereisten voor inwoners en niet-inwoners? Lees verder en ontdek welke opties voor jou beschikbaar zijn.
Vereisten voor een hypotheek
Hypotheek als niet-inwoner
Als niet-inwoner van Dubai kun je in aanmerking komen voor een hypotheek om vastgoed te kopen. De voorwaarden en vereiste documenten variëren afhankelijk van je dienstverband – als zelfstandige of in loondienst.
Niet-inwoner: zelfstandige
Als niet-inwoner van Dubai kun je in aanmerking komen voor een hypotheek om vastgoed te kopen. De voorwaarden en vereiste documenten variëren afhankelijk van je dienstverband – als zelfstandige of in loondienst.
Zelfstandigen worden doorgaans beoordeeld op basis van hun bedrijfsinkomsten, bedrijfsduur en financiële stabiliteit.
Voorwaarden:
- Maandelijks inkomen: Minimaal AED 25.000 gemiddeld per maand.
- Bedrijfsduur: Minimaal twee jaar actief, hoewel één jaar mogelijk wordt geaccepteerd afhankelijk van het profiel.
- Kredietscore: Minimaal 620, met mogelijke uitzonderingen.
- Leentermijn: 5 tot 25 jaar, of tot een maximale leeftijd van 70 jaar.
- Minimale leenbedrag: AED 250.000.
- Maximale loan-to-value (LTV): Tot 50%, mogelijk 60%, van de waarde van het vastgoed.
Benodigde documenten:
- Paspoort en nationaal ID.
- Handelsvergunning of oprichtingscertificaat.
- Wettelijke bedrijfsdocumenten (zoals MOA).
- Geauditeerde jaarrekeningen (indien beschikbaar).
- Zakelijke bankafschriften (12 maanden).
- Persoonlijke bankafschriften (6 maanden).
- BTW-aangiften van de afgelopen 12 maanden (indien van toepassing).
- Facturen of handelsdocumenten.
- Bewijs van adres voor kantoor en woonadres.
- Kredietrapport en details van actieve leningen of creditcards.
Niet-inwoner: in loondienst
Voor niet-inwoners die in loondienst werken bij een bedrijf, verschillen de vereisten enigszins:
Voorwaarden:
- Maandelijks inkomen: Minimaal AED 25.000 per maand, met mogelijke acceptatie vanaf AED 20.000, afhankelijk van het profiel.
- Duur van het dienstverband: Minimaal zes maanden in de huidige functie (of drie maanden met een bevestigingsbrief). Bewijs van twee jaar totale werkervaring is ook vereist.
- Kredietscore: Minimaal 620, met mogelijke uitzonderingen.
- Leentermijn: 5 tot 25 jaar, of tot een maximale leeftijd van 65 jaar.
- Minimale leenbedrag: AED 250.000.
- Maximale loan-to-value (LTV): Tot 50%, mogelijk 60%, van de waarde van het onroerend goed.
Benodigde documenten:
- Paspoort en nationaal ID.
- Bewijs van buitenlands woonadres (bijvoorbeeld een recente energierekening).
- Recente salarisverklaring (niet ouder dan één maand).
- Loonstroken van de afgelopen zes maanden.
- Bankafschriften van de afgelopen zes maanden met bewijs van salarisstortingen.
- Details van actieve leningen en creditcards.
Hypotheek als inwoner
Als inwoner van Dubai heb je toegang tot diverse financieringsmogelijkheden om een appartement te kopen of te investeren in vastgoedprojecten. Inwoners profiteren vaak van gunstigere voorwaarden dan niet-inwoners, zoals een hogere loan-to-value (LTV)-ratio, betere rentetarieven en flexibelere leentermijnen. Dit maakt het investeren in de vastgoedmarkt van Dubai gemakkelijker, met opties voor zowel residentiële als commerciële panden.
Inwoner: zelfstandig
Voorwaarden:
- Maandelijks inkomen: Minimaal AED 25.000 gemiddeld per maand.
- Bedrijfsduur: Minimaal twee jaar in de VAE, hoewel één jaar mogelijk wordt geaccepteerd afhankelijk van het profiel.
- Kredietscore: Minimaal 620, met mogelijke uitzonderingen.
- Leentermijn: 5 tot 25 jaar, of tot een maximale leeftijd van 70 jaar.
- Minimale leenbedrag: AED 250.000.
- Maximale loan-to-value (LTV): Tot 80%, afhankelijk van het profiel.
Benodigde documenten:
- Paspoort en geldige verblijfsvergunning.
- Emirates ID.
- Handelsvergunning en bedrijfsdocumenten (zoals MOA).
- Geauditeerde jaarrekeningen (indien beschikbaar).
- Zakelijke bankafschriften (12 maanden).
- Persoonlijke bankafschriften (6 maanden).
- BTW-aangiften van de afgelopen 12 maanden (indien van toepassing).
- Kredietrapport en details van actieve leningen of creditcards.
Inwoner: in loondienst
Voorwaarden:
- Maandelijks inkomen: Minimaal AED 15.000 per maand, met mogelijke acceptatie vanaf AED 10.000, afhankelijk van het profiel.
- Duur van het dienstverband: Minimaal zes maanden bij de huidige werkgever (of drie maanden met een bevestigingsbrief). Bewijs van twee jaar totale werkervaring is ook vereist.
- Kredietscore: Minimaal 620, met mogelijke uitzonderingen.
- Leentermijn: 5 tot 25 jaar, of tot een maximale leeftijd van 65 jaar.
- Minimale leenbedrag: AED 250.000.
- Maximale loan-to-value (LTV): Tot 80%, afhankelijk van het profiel.
Benodigde documenten:
- Paspoort en geldige verblijfsvergunning.
- Emirates ID.
- Bewijs van adres.
- Salarisverklaring gericht aan “whomsoever it may concern,” niet ouder dan één maand.
- Loonstroken van de afgelopen zes maanden.
- Bankafschriften van de afgelopen zes maanden met bewijs van salarisstortingen.
- Details van actieve leningen en creditcards.
Verschillende soorten hypotheek
Dubai biedt diverse hypotheekopties die zijn afgestemd op jouw financiële profiel en investeringsdoelen. Banken vereisen doorgaans een aanbetaling van minimaal 20% voor inwoners en een hoger percentage voor niet-inwoners.
Belangrijke opties zijn:
- Hypotheken met vaste rente: Voor stabiele maandelijkse betalingen.
- Hypotheken met variabele rente: Om te profiteren van veranderende rentetarieven.
Voornaamste banken zijn:
- Emirates NBD: Lage rentes, flexibele voorwaarden.
- ADCB: Opties met vaste rente en vervroegde aflossing.
- DIB: Islamitische hypotheken met rent-to-own-opties.
verschillende hypotheekopties
Off-plan hypotheek
Voor wie geïnteresseerd is in off-plan vastgoed in Dubai, zijn er unieke hypotheekoplossingen beschikbaar afhankelijk van de bouwfase van het project. Je kunt doorgaans het hypotheekproces starten 60 dagen voor de verwachte oplevering, zodat je de financiering kunt regelen voordat je de sleutels ontvangt. Dit helpt om het resterende bedrag bij oplevering te dekken.
Bij sommige ontwikkelaars kun je zelfs een lening krijgen tot 50% van de waarde van het vastgoed tijdens de bouwfase, zonder te hoeven wachten tot het pand volledig is afgerond. Deze flexibiliteit stelt je in staat om vroegtijdig over geld te beschikken en gemakkelijker te investeren in off-plan vastgoed.
Benieuwd naar de voorwaarden? Plan een consult in om jouw opties te verkennen en jouw investeringsmogelijkheden te bespreken.
Hypotheek voor bestaande bouw
Wanneer een project volledig is afgerond en klaar is voor bewoning, wordt het door banken geclassificeerd als “instapklaar vastgoed.” Deze classificatie biedt vaak gunstigere financieringsmogelijkheden in vergelijking met off-plan vastgoed. Zo kunnen inwoners van Dubai een lening krijgen tot 80% van de waarde van instapklaar vastgoed, zoals Nobles Tower van Tiger Properties. Dit stelt kopers in staat om een woning te kopen met een relatief lage aanbetaling en direct te profiteren van hun investering.
Niet-inwoners hebben ook toegang tot financieringsopties, hoewel de voorwaarden doorgaans strikter zijn. Een niet-inwoner kan meestal tot 50% van de waarde van bestaand vastgoed lenen, wat het een haalbare optie maakt voor internationale investeerders om de vastgoedmarkt van Dubai te betreden.
Benieuwd naar de specifieke voorwaarden van een hypotheek voor instapklaar vastgoed? Plan een consult in om jouw opties te verkennen en de beste financieringsoplossing te vinden.
Hypotheek op basis van overwaarde
Met een overwaarde hypotheek kunnen vastgoedeigenaren tot 40% van de waarde van hun woning vrijmaken via de opgebouwde overwaarde. Dit is een bijzonder aantrekkelijke optie voor mensen die al vastgoed in Dubai bezitten en kapitaal willen vrijmaken voor herinvestering in andere projecten of persoonlijke uitgaven.
De exacte voorwaarden en het bedrag dat je kunt lenen, hangen af van jouw profiel en de huidige marktwaarde van je vastgoed.
Wil je weten hoe een overwaarde hypotheek voor jou kan werken? Plan een consult in om meer te leren over jouw mogelijkheden en hoe je de waarde van jouw vastgoed kunt maximaliseren.
Hoe krijg je een hypotheek in Dubai?
Volg deze eenvoudige stap-voor-stap gids om een hypotheek te krijgen voor je woning in Dubai. Nimani werkt samen met betrouwbare partners om je tijdens het hele proces bij te staan.
- Oriëntatie: Met Nimani bepaal je jouw budget en verken je de juiste investering die aansluit bij jouw doelen. Wij helpen je bij het kiezen van het type vastgoed en project dat past bij jouw profiel.
- Documenten verzamelen: Verzamel alle benodigde documenten, zoals je paspoort, bankafschriften en inkomensbewijzen.
- Hypotheekadvies: Plan een consult met Nimani. Wij brengen je in contact met ervaren hypotheekadviseurs die jouw situatie analyseren en de beste financieringsopties aanbevelen.
- Aanvraag: Onze partners begeleiden je bij het indienen van je hypotheekaanvraag en ondersteunen je tijdens het goedkeuringsproces.
- Goedkeuring en overeenkomst: Zodra je bent goedgekeurd, onderteken je de hypotheekovereenkomst en ben je klaar om je vastgoed in Dubai te financieren.
De perfecte hypotheekoplossing vinden
Een hypotheek aanvragen in Dubai kan ingewikkeld lijken, vooral met zoveel opties en voorwaarden die per situatie verschillen. Nimani staat voor je klaar om je te begeleiden! Tijdens een consult bespreken we jouw investeringsdoelen en brengen we je in contact met betrouwbare hypotheekadviseurs die je bij elke stap ondersteunen.
Wil je de hypotheekoptie vinden die bij jouw behoeften past? Plan vandaag nog een afspraak met Nimani en ontdek jouw mogelijkheden met de hulp van onze vertrouwde partners.
Waarom investeren in Dubai vastgoed?
Dubai is een van de snelst groeiende vastgoedmarkten ter wereld en biedt investeerders tal van voordelen:
- Economische groei: Dubai’s economie groeit snel en trekt wereldwijde investeerders aan dankzij de strategische ligging, stabiele overheid en uitgebreide infrastructuur.
- Belastingvoordelen: In Dubai zijn er geen vermogenswinstbelasting of inkomstenbelasting, wat je rendement op investering aanzienlijk kan verhogen.
- Hoge huuropbrengsten: Door de grote vraag naar vastgoed, zowel van inwoners als toeristen, kunnen de huuropbrengsten in Dubai zeer aantrekkelijk zijn.
- Toeristische trekpleister: Met iconische bezienswaardigheden en een bloeiende toerisme-industrie is er een constante vraag naar huurwoningen, vooral in populaire gebieden.
Neem contact op
Laat je volledig ontzorgen
- Eén aanspreekpunt
- Persoonlijke intake op basis van uw goals
- Volledige begeleiding voor visa en bankzaken
- Betrouwbare partners op het gebied van interieur, verhuur, financiering en vastgoedbeheer
REVIEWS
WAT ANDERE OVER ONS ZEGGEN
Dankzij Nimani voel ik me zeker over mijn investering
“Ik heb recent samengewerkt met Nimani Real Estate en ik ben zeer tevreden met de ervaring. Vanaf het eerste contact gaven ze duidelijke en eerlijke informatie over investeren in Dubai. Hun team nam echt de tijd om mijn situatie en wensen te begrijpen. Wat mij vooral opviel […] Dankzij Nimani voel ik me zeker over mijn investering in Dubai. Ik kan ze van harte aanraden aan iedereen die op zoek is naar betrouwbare begeleiding bij vastgoed.”
Nicolaas Harinxma
Heel blij met de hulp van Nimani
"Heel blij met de hulp van Nimani! Ze hebben mij supergoed begeleid bij het vinden van mijn woning in Dubai. Echt betrokken, betrouwbaar en ze luisterden goed naar wat ik zocht. Dankzij hen heb ik nu een prachtige plek. Aanrader!"
Hamza Marghich
Service van de hoogste kwaliteit
"Nimani Real Estate heeft mij van begin tot eind niks anders dan service van de hoogste kwaliteit aangeboden.Dit was mijn eerste grote investering en ik had vanwege gebrek aan kennis veel hulp nodig. Echter hebben ze me bijgestaan tijdens elke stap en dat gaf mij veel rust en vertrouwen.Ik zou Nimani aanraden aan iedereen die oog heeft om te investeren in vastgoed gelegen in Dubai."
Jason Resnick
Simpelweg de allerbeste partner
"Nimani is simpelweg de allerbeste partner als je wil investeren in vastgoed in Dubai!Ze zijn altijd als eerste op de hoogte van de nieuwste lanceringen en ontzorgen je letterlijk vanaf moment één tot aan het verdubbelen van je portfolio jaren later. Als je je geld veilig wil laten renderen in Dubai, dan is er voor mij maar één keuze: Nimani Real Estate 🤝"
Karel van Vliet
Dankjewel mannen!
"De mannen van Nimani hebben ons goed geholpen bij het uitzoeken van een mooi appartement.Staan je goed te woord en hebben ruime kennis.Dankjewel mannen!"
Timo
Al met al een zeer goede ervaring
"We waren aan het oriënteren om (eventueel) te investeren in Dubai, maar wisten niet zeker of dit iets voor ons was. Via Instagram kwam ik bij Nimani terecht. De informatieve video’s gaven al veel antwoorden, waarna ik een call inplande met Nick. Hij nam de tijd, hielp me door het proces en was tussendoor goed bereikbaar via WhatsApp. In Dubai hebben we samen een selectie van ontwikkelaars bezocht. Alles was goed geregeld, met privéchauffeur en duidelijke planning. Toen de [...]
Serkan Ozil
Doen waar ze voor staan
"Doen waar ze voor staan. Luisteren en denken met je mee en geven advies op maat. Klinkt als een cliche maar toch erg prettig om het toch zo mee te maken. Begeleiding is goed en erg prettig. Aankoop van apartement ging vlot en gemakkelijk. Ga voor volgende aankoop gewoon weer naar Nimani."
Robert Hoogeveen
Voelde me goed begeleid tijdens het hele proces
"Nimani Real Estate bedankt voor de goede hulp en begeleiding. De communicatie was helder en ik voelde me goed begeleid tijdens het hele proces. Zeker een aanrader voor mensen die iets willen kopen in Dubai."
Joey Jacobs
Wat een top bedrijf
"Wat een top bedrijf met goede, snelle en duidelijke communicatie. Begeleiden je top door het traject. Bedankt voor de goede service."
Robin van Roosmalen
Zeer prettig contact gehad met Nick
"Zeer prettig contact gehad met Nick over de aankoop van ons appartement. Heeft ons goed geadviseerd wat op dit moment de interessante projecten zijn om in te investeren. Op basis van onze wensen en behoeften kwamen ze met een interessant project in Ras al Khaimah waar ze een mooi appartement voor ons hebben kunnen reserveren. Zelfs tegen wat gunstigere betaalvoorwaarden. Ook na de aankoop hebben we nauw contact en begeleiden ze ons goed bij alle verdere stappen."
Robin Jacobs
Mijn ervaring met Nimani was in één woord 'Voortreffelijk'
"Ik ben per toeval in contact gekomen met Nimani Real Estate, specifiek Nick de Kruijk, toen ik op zoek was naar een vastgoed investering in Dubai. Via internet vond ik Nimani en na het zien van de professionele website en posts besloot ik contact op te nemen. De reactie was zeer snel en kundig. Vanaf het eerste moment heb ik het contact als zeer prettig ervaren. Nick nam uitgebreid de tijd om mijn wensen en eisen in kaart [...]
Arjan Lammers
Prettig om zaken te doen
"Vind het prettig om zaken te doen. Toegankelijk, laagdrempelig, Communicatie prettig, proberen mee te denken. Enige verbeterpunt meedenken in totaal plaatje klant. Vb belangrijk hoe zorg je dat je geld overmaakt. Enige uitleg vooraf had ik wel gewaardeerd. Achteraf kwam het allemaal goed."
D. Debis
Fijne partij om mee samen te werken
"Nimani biedt een goede begeleiding bij de aankoop van vastgoed in Dubai. De informatie is volledig en vragen worden snel beantwoord. Een fijne partij om mee samen te werken."
Nora Schuerman
Super blij met Nimani Real Estate!
"Duidelijke informatie, super service en antwoorden op al je vragen. Ook wil ik Nimani een pluim geven voor de nauwe communicatie die zij altijd onderhouden.Kortom een geweldig bedrijf waar je zeker moet zijn mocht je geïnteresseerd zijn in het onroerend goed in Dubai."
Elaijah Ganesh
Aanrader
"Duidelijke informatie en snel, echte aanrader"
R. Lam
Investeringsplan op maat
"Ik ben ontzettend goed geholpen door Nimani Real Estate! Hele aardige mensen met duidelijke uitleg, waardoor alles meteen helder was. Samen hebben we een plan opgesteld voor mijn investeringen, helemaal op maat gemaakt. Echt een topservice, aanrader!"
Guido Kamst
Zeer goede en professionele ervaring
"Tijdens mijn zoektocht naar een vastgoedinvestering in Dubai kwam ik via Instagram in contact met Mark en Nick van Nimani. Binnen 24 uur hadden we een gesprek en kort daarna volgde een kennismakingsgesprek bij mij thuis. Ik was eerst sceptisch en twijfelde of Dubai de juiste keuze was, dus ik stelde veel kritische vragen.De heren beantwoordden alles duidelijk en goed onderbouwd, waardoor ik vertrouwen kreeg in hun kennis en advies. Samen hebben we een selectie van panden gemaakt, en met hun begeleiding heb ik een mooie investering gedaan. Ze staan [...]
Stijn Koehler
Professioneel begeleid
"Nimani Real Estate heeft mij uitstekend geholpen met het oriënteren voor vastgoed in Dubai. Vanaf het eerste contact werd ik professioneel begeleid en kreeg ik waardevolle inzichten in de vastgoedmarkt. Het team gaf me een helder overzicht van de verschillende projecten, luisterde naar mijn wensen en gaf persoonlijk advies.Ik waardeer vooral hun persoonlijke aanpak en 24/7 beschikbaarheid. Het proces verliep erg soepel en ik kan Nimani Real Estate van harte aanbevelen aan iedereen die in Dubai wil investeren!"
Maurits Heringa
Een rondleiding in Dubai zelf
"Nimani heeft ons zeer goed geholpen met de aankoop van onze eerste appartementen in Dubai. Door hun ervaring en expertise hebben wij veel kennis opgedaan op het gebied van aankopen van appartementen in Dubai. De begeleiding van begin tot eind is erg soepel verlopen. Ze hebben de projecten niet alleen op foto's laten zien, maar hebben ons ook een rondleiding gegeven in Dubai zelf. Ze zijn altijd te bereiken als er vragen zijn."
Mano Cheung
Heel goed geholpen door Nick
"Tot nu toe heel goed geholpen door Nick, zit boven op alles, goed contact, houdt je goed op de hoogte van wat er allemaal speelt en ben heel tevreden dat ik heb gekozen voor Nimani Real Estate, zeer zeker aan te bevelen voor als je wilt investeren in vastgoed in Dubai."
Boja Salarbux
Prachtige woning gekocht in Dubai
"Door middel van Hulp van de mensen van Nimani Real Estate heb ik een prachtige woning gekocht in Dubai. Ze hebben me voor de aankondiging van het project op de hoogte gebracht en verteld hoe alles te werk gaat en in elkaar zit. Tevens hebben ze me de bouwtekeningen, het gebied waar het is en de potentie ervan zo duidelijk mogelijk uitgelegd. Zodoende een prachtige appartement kunnen bemachtigen voor een goeie prijs. Ik kom zeker nog terug bij ze. Dikke vette aanrader!!"
Shabaan Durrani
Dubai was een grote stap voor mij
"Als Nederlander was het kopen van onroerend goed in Dubai een grote stap voor mij. Maar de jongens van Nimani hebben ons alle details uitgelegd (inclusief alle risico's) en mij direct overtuigd om te investeren in vastgoed in Dubai. Een echte aanrader!"
Sander
Uitstekende service
"Nimani Real Estate in Dubai biedt uitstekende service en expertise. Het team is zeer professioneel en toegewijd, waardoor het hele aan- of verkoopproces soepel verloopt. De persoonlijke aandacht en kennis van de lokale markt maken Nimani een betrouwbare partner voor vastgoedtransacties in Dubai. Wij bevelen Nimani zeker aan!"
Idris & Flores
Nimani goes above and beyond
“Had an amazing experience with Nimani Real Estate. Their team is incredibly helpful and kind, guiding me through every step of the process. They go above and beyond to provide all the information I needed. If you're looking for a real estate partner that truly cares about your needs, Nimani is the way to go.”
Connor Berryman
Beste real estate agents!
"Geweldige service van de mannen bij Nimani! Ze gaven ons diepgaande informatie over de marktontwikkeling in Dubai en lieten ons veel off-plan projecten zien. Als je een betrouwbare partner nodig hebt, kan ik ze ten zeerste aanbevelen."
Robbert K.
